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房貸利率探底 行庫抱緊自住客 中時電子報作者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 - 2016年7月23日 上午5:50 工商時報【孫彬訓╱台北報導】 房貸利率直直落！中央銀行22日公布6月五大銀行新承做放款平均利率，其中新承做購屋貸款利率自去年7月起連12降，已降至1.724％，創下2010年9月以來70個月新低。由於各銀行7月開始反應6月底央行降息，未來利率仍將持續滑落。 行庫主管強調，利率持續探底，但銀行資金充裕，現在是舉雙手歡迎首購、自住的民眾，除了政策房貸外，申請房貸都有機會談到1.65％、1.7％左右的好利率，「只要願意來借，利率好談」。 五大銀行包含臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行，由於五大銀行承做房貸比重約當全體銀行4成，被視為房市重要指標。 其中，五大銀行6月新承做房貸為392.09億元，因合宜住宅4月、5月進入交屋高峰影響，因此較5月的412.97億元，單月減少20.88億元。五大銀行6月新承做房貸中，青年安心成家購屋優惠貸款達161.6億元，比重更由5月的38.2％增加到41.2％，也是房貸新案利率持續探底的重要因素之一。 青年安心成家房貸利率盯住郵局利率，央行6月底降息後，前二年的青安貸款，利率已降至1.44％，第3年起則為1.74％。行庫主管指出，目前房貸利率最低還是青安貸款的1.44％，公教人員專屬的「築巢優利貸」，目前年利率為1.56％。至於一般民眾的房貸，約自1.65％、1.7％起跳，並依照房屋的座落地、借款人還款來源及使用用途，若是首購自住族，有機會談到較好利率。 行庫對未來房貸業務並不看淡，主要是鎖定首購自住客，以三大方向為主，第一是對自用型客戶加強辦理無自用住宅貸款，降低資本計提的壓力；第二是承辦各項政策性房貸；第三則是加強辦理財型房貸，由於房市未有明顯復甦訊號，因此房貸業務仍以理財型房貸為主。 央行官員說，六都的6月房屋買賣移轉棟數月增率，僅有台北市受北投奇岩重劃區的交屋潮帶動呈正成長，其餘皆負成長；若是年增率，正成長僅有桃園市、高雄市。至於六都房價後市，央行官員強調「再觀察」，後續仍要回歸到供給面及需求面。房貸鑑價 銀行改採較低價 -A +A 中時電子報作者記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 - 2015年8月25日 上午5:50 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 行庫除緊縮房貸成數，近期房貸鑑價也有轉嚴的現象，銀行主管指出，過去一般是用實價登錄的第二高價來作為評估標準，現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為評估。 以羅斯福路三段的某實際案例來看，最高價為89.6萬元一坪，次高價為85.1萬元、第三價77.1萬元，最高價跟第三價每坪差距達12.5萬元。 銀行主管說，實價登錄上路後，就成為銀行鑑價的重要參考指標，加上銀行內部的鑑價標準，這樣對於房價的估算會更會準確，不過，今年以來房市明顯出現量縮情形，讓銀行上下相當重視這現象，所以現在鑑價會更為保守穩健，以因應後續可能出現的動盪。 以目前的情形，銀行主管指出，除了鑑價保守，會更重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價），也就是借款人的還款來源及使用用途，若是自住，是銀行較為歡迎的客群。 不過，也有銀行在鑑價上保守，但是以利率來決勝，部分民營銀行以及外商銀行鎖定優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出直逼公務人員築巢優利貸1.84％起跳的限定房貸額度，希望在房地合一定案後，吸引客戶。 相對於公股行庫較高的利率水準，民營銀行、外商銀行積極搶市，像是中國信託銀行取得公務人員築巢優利貸1.84％以鎖定相關族群。另一方面，針對優質客戶，也推出1.9％以上的房貸專案，但有限定專案貸款額度。 也有民營銀行、外商銀行針對優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出最低的1.84％集體送件優惠專案，但也限專案貸款額度。 業者指出，由於集體送件本來就有利率優勢，加上針對房屋區域、貸款金額、還款人的收入、負債嚴格控管，才有如此低的利率，並非每件房貸利率都可以拿到最低利率。 華南銀行主管分析，現在利率除了政策性的青年安心成家購屋優惠貸款，房貸利率幾乎都是2.1％以上起跳；第一銀行現在內部的房貸利率水準也是2.1％起跳，彰化銀行則是在2％以上。 房貸龍頭銀行土地銀行指出，鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者，為防範房市產生泡沫化及政策變革所造成的影響，持續關注未來經濟情勢及利率變化，運用房貸評分機制篩選優質客層，也會針對政府管控措施加強配合辦理，以持續維持房貸資產品質承作房貸空間增 銀行業獲利進補 2016年08月02日 住宅與國宅的差別房貸利率比較2013 房屋二胎免費估貸 房屋借款...三萬元左右，以目前利率水平，投報率還好...便宜宅可買了！ 二胎房貸二胎借款二胎...縮減的主因。 以上來自中國時報報導 房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2012 二胎房貸 二胎代償 二胎借貸 二胎救急 胎借貸 二胎代償 房屋免費估貸 快速放款 房貸利率比較2012 民間借貸 民間二胎 民間二胎房貸 房屋借款二順位房貸退燒 二胎房貸風險大，多半銀行不做 缺錢該借二胎嗎？業務族群等，更適合辦理二胎。 二胎房貸利率偏高，許多人不免會問，那是不是辦信貸會比較划算呢?銀行主管指出，有固定...辦台新銀行二胎房貸 容易過嗎 ? 工作 6 年穩定月收入平均 銀行業仍盼望，銀行業承作最大宗的海外房貸，可排除30%限額。 【廖珮君╱台北報導】銀行業今年獲利恐繳出3年來最糟的成績單，銀行業積極思考如何提振獲利，增加收入。銀行主管坦言，各銀行年初向金管會爭取鬆綁海外廠房和海外房貸承作限額，主要還是著眼在國內不動產。 銀行業者說，不動產放款30%限額是採國內外合計，若有一項免計入，等於可承作國內房貸或建築融資空間大增。 希望海外房貸解禁 前幾年為配合打炒房政策，金管會陸續對不動產貸款採取多項監理措施，隨央行鬆綁房市管制，金管會也重新檢討房市監理政策。 銀行業今年趁機向金管會爭取3大項鬆綁房市政策：一是爭取鬆綁海外廠房和海外房貸承作限額；二是降低房貸風險權數；三是不動產放款備抵呆帳的提列準備金。 金管會僅願點頭鬆綁海外廠房限額，並釋出不動產放款提存比率可從目前1.5%降到1%的訊息，各銀行不僅可增加不動產放款，還因減少提存呆帳準備、估可回沖利益達400億元，有助銀行業獲利。 不過銀行業仍盼望，銀行業承做最大宗的海外房貸，可排除30%限額。銀行主管直言，一旦海外房貸可解禁，銀行可狂作國內外房貸放款量、提高利息收益，光一家行庫就可增加上百億元放款量。 但金管會認為，30%法定限額，不可能區分國內外「若國內房貸要計入、國外卻可排除，似乎與監理精神不一致」；其次，此政策並非對所有銀行都有利，對一些海外分行存款量較少者，該政策反會限縮其放款動能。
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