房屋想要二胎借款可以到哪裡試算一下貸款額度(免費的推推)－郝南莲的部落格

房屋想要二胎借款可以到哪裡試算一下貸款額度(免費的推推)

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貸款之前最重要的是試算自己可以負擔的起的還款金額

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貸款試算新聞分享:六都購屋總價比入住北市月收要20萬慎選貸款銀行方案需考量未來收支

高房價時代，年輕人高喊買不起房，本期《地產天下》請永慶統計全台6都購屋主力總價帶資料，用現今5大行庫新承做購屋貸款平均利率試算後發現，家庭月收入至少要20.2萬元才能入住台北市，新北市約11.3萬元，而桃園以南家庭月收入約需5.8~8.5萬元，購屋負擔壓力輕鬆許多。

雖然台灣房市走冷、價格緩跌，不過房價依舊高昂，根據永慶房產集團統計全台6都購屋主力總價帶，排除雙北市6000萬元以上、其他縣市4000萬元以上高總價產品，2016年台北、新北主力成交總價為1709、959萬元，居全台冠亞軍，而桃園、台中、台南、高雄則在498~720萬元之間，購屋壓力相對較小。

台中市購屋總價帶主力約720萬元，以西屯、北屯最為熱門。

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高雄市購屋總價帶主力約596萬元，適合首購族成家。

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房價高昂，小家庭購屋負擔壓力大，想入住雙北市家庭月收入需10萬元以上。

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房貸是多數民眾人生中最大一筆支出，一定要慎選值得信賴的銀行，華南銀行建議親自臨櫃洽詢才能了解是否能提供專業諮詢服務。(圖/黃柏榮攝)

房貸是多數民眾人生中最大一筆支出，一定要慎選值得信賴的銀行，華南銀行建議親自臨櫃洽詢才能了解是否能提供專業諮詢服務。(圖/黃柏榮攝)

北市購屋大不易新北月收也要11萬

若以首購族貸款8成、5大行庫新承做購屋貸款平均利率約1.731%換算，若能達到每月負擔之房貸本息合計不超過月收入的3分之1，想在台北市置產，選擇20年房貸的家庭月收入至少要20.2萬元才足夠，在無父母資助之下，多數雙薪家庭難以負擔，而新北市也需要11.3萬元以上，至於桃園、台中、台南、高雄等縣市家庭月收入需約5.8~8.5萬元，較適合一般年輕首購族成家。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，想入住雙北市的民眾並非一定要卡位精華地段，如台北市長期居於交易量冠軍的中山區，總價千萬以下的路段包括新生北路、林森北路、長安東路等，單價有機會壓低至5~6字頭，捷運、生活機能不打折扣，適合首購族購屋。而新北市交易熱區淡水區亦是不錯的購屋地點，採買方便、交通便捷，今年整體淡水住宅產品平均房價每坪落至20萬元，交易量不少來自淡海新市鎮，800萬元以下熱門總價帶物件相當搶手。

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走出大台北，陳炳辰認為最值得注意的莫過於桃園市，交通建設趨於完備，交易熱區中壢區今年熱銷總價帶在300~600萬元，生活機能或投資報酬都到位，相當受到想在桃園定居或收租者的青睞。台中市因七期產品拉抬平均購屋總價帶，事實上長期交易熱區北屯區仍然可覓得總價300~600萬元的親民價格，移轉棟數強勢不墜。高雄市各區域房市不一，平均價格跌幅大，陳炳辰建議價格為購屋首要考量的民眾可多看楠梓區、三民區；至於僅需月入5.8萬元就可買房的台南市，建議可考量永康區居住品質高的地段。

針對房貸理財部分，華南銀行表示，中央銀行連續幾季調降利率後，各家銀行房貸利率差異甚小，在低利率的吸引下，很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，但貸款申請過程中所隱藏的相關費用，包含手續費、代償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大，此外，還有更重要的貸後服務品質、協助客戶解決貸款相關問題與提供專業諮詢的能力，若申貸後不滿意，要考慮轉貸至其他銀行，還須負擔違約金等相關費用，得不償失。

青年申貸優惠貸款前期低利率要留心

有鑒於此，華南銀行建議青年首購族申貸前應慎選值得信賴的銀行，選擇一定規模、經驗豐富者。除此之外，一般銀行都會提供客戶一段式或多段式(階梯式)利率報價，多數銀行為爭取客戶往來，前1~2年會以低利率吸引客戶，但須注意後段利率將影響未來10幾年的利息支出。而手續費等附加費用也不可不慎，以貸款300萬元、貸款期間20年為例，銀行若加收5000元的附加費用，換算至貸款期間的平均支出多了0.018%。因此在比較利率的同時，應了解申貸相關費用，才能正確評估貸款成本，建議以銀行提供之「總費用年百分率」軟體試算，最能了解貸款期間的利息與相關費用換算。

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最後，華南銀行提醒，一般而言，銀行為留住客戶，通常會建議選擇簽訂利率較優惠的「綁約條款」(貸款期間不得提前清償或轉貸至其他銀行)，而民眾應考量自身收支狀況，若常有較大筆的獎金或佣金收入可提前還款者，可考量「不綁約」之利率方案，若為固定收入之上班族，仍應了解相關違約金計算方式，以維護自身權益。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒，雖然央行不斷降息，但買方購買力沒有提升，加上普遍認知價格會修正，尤以雙北市最為明顯，若真想賣的屋主可能得適度降價，不然很難出脫。綜觀未來，徐佳馨認為，受限於貸款壓力，30年以上長期房貸接受度會逐漸提高，但房貸戶也要注意總還款金額，免得當了冤大頭而不自知央行降息半碼千萬房貸月省285元

(中央社記者韋樞台北24日電）央行今天召開理監事會，會中決議降息半碼，重貼現率降至1.5%。房仲試算貸款千萬元者，每個月約省285元，大約3個便當錢，對薪資不漲的房貸戶幫助有限。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行降息半碼，但反映在房貸利率上約為調降0.06%到0.07%，以目前利率水準來看，從2.1%調降至2.04%，假設貸款金額1000萬元、貸款20年計算，每月房貸將從5萬1063元降為5萬778元，僅少了285元，相當於3個便當，對於面對薪資不漲的房貸戶來說，實質幫助有限。

中央銀行下午召開105年第1季理監事聯席會議，決議再調降利率半碼，重貼現率調整為1.5%、擔保放款融通利率1.875%、短期融通利率3.75%，3月25日起實施。

這是央行自去年第3季理監事會議以來第3度降息，總共降息1.5碼（1碼為0.25個百分點）。代表政策利率的重貼現率降至1.5%，距2009年金融海嘯時期的1.25%歷史低點，僅1碼之遙房子值多少？銀行搶推線上鑑價申貸服務 3分鐘搞定

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過去顧客申辦房貸可能需1周以上的等待才能獲得貸款條件。有銀行首建「房貸額度利率評估」服務，運用大數據技術，導入即時決策流程，更整合政府實價登錄以及銀行貸款專業資訊，將顧客申貸流程簡化為3分鐘線上填寫問卷，省時又省力，還會因應市場房價的波動調整報價，給予顧客準確的資訊。

玉山銀行說明，只要線上填入地址、坪數等基本資訊，能獲得專屬貸款條件，透過設定房屋二順位抵押權，不僅貸款條件比信貸更優惠，還能保留原房貸的優惠利率，而且不需要支付轉貸違約金，申辦超方便。此外，不論顧客使用手機或是電腦，也都能隨時登入此頁面評估及申請。

玉山銀行表示，過往透過線上申辦貸款的顧客中，約有5成選擇先試算額度利率，獲得專屬的貸款條件後，再申請貸款，可看出顧客已逐漸習慣以數位管道蒐集金融資訊。有鑑於此，玉山銀行積極推動各項數位金融服務，讓顧客從接觸銀行至申辦業務，皆能一站式線上完成，而且更便利、更有彈性。

除了玉山銀行之外，台新銀行也有推出房貸線上鑑價服務，結合銀行鑑價及貸款專業，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，台新銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需求提供規劃建議。

台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示，近來智慧型手機或平板電腦普及率快速提高，使用行動裝置的民眾愈來愈多，因應此趨勢，台新銀行用心調整房屋貸款申辦流程，讓民眾可以利用手邊的行動裝置或電腦，快速連結台新提供的線上鑑價服務，在安全的系統環境下，以簡單的步驟提供鑑價所需資料，可大幅節省往返銀行詢問的時間，讓金融服務更貼近民眾的需求。

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