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找固定往來銀行申辦 向大型房仲購屋
2016年10月29日 更多專欄文章
拉高房貸貸款成數，可找固定有金融活動往來熟識的銀行洽談。范厚民攝
【畢務潔╱台北報導】買房申辦房貸時，若能有更高的貸款成數，籌措自備款的現金壓力就能減輕，除房屋地段能夠加分外，把握「認熟不認生」原則，與固定往來的銀行申辦房貸，且增加抵押品、保人等方式，或經大型仲介業成交，對屋況買價有保障，銀行均願核准較高的貸款成數。
近捷運站周邊個案，因地段佳房價有支撐，易貸到較高成數。資料照片
買房資金需求大，每分錢都要錙銖必較，想拉高貸款成數，首先銀行鑑價時「第1眼」看的就是房屋地段，台灣中小企業銀行主秘曾俊升指出，像是台北市都會區一般15坪以上的房屋，核貸成數能到8成，若非在台北市，捷運站周邊或是主要幹道貸款成數均可拉高至7~8成。
活用信貸添購家具
接著就是買屋人自身的條件，來與申辦的銀行「肉搏」一番，信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，買屋人與固定往來的銀行、薪轉戶頭的銀行申辦，或提出縮短或無寬限期等條件爭取拉高房貸成數，也能活用信貸支付家具等動產的方式，增加可使用的現金。
一般銀行鑑價可能低於買價，再評估核貸成數，恐僅剩7成多，但若透過知名品牌仲介成交，銀行鑑價可能與買價相同，遠東銀行房貸專員黃俊傑指出，以遠東銀行而言，若透過信義、永慶、中信等較大型仲介購屋，因其對屋況、產權調查較為嚴謹，銀行較有保障，通常銀行鑑價等同於買價，再依據購屋人狀況評估成數，首購族群都能到8~8.5成。
各類型房貸比較
【4招拉高貸款成數】
項目╱內容
★地段取勝
◎選擇近捷運站、市區或是主要幹道路段，因地段支撐房價，以台北市而言，銀行願給8成房貸
★信用保證
◎跟固定往來金融行為的銀行或是薪轉戶頭的銀行申辦，因了解信用狀況，可爭取較高成數
◎活用信貸，像是用購買家具等名目，減少自備款負擔
◎以無寬限期方式爭取較高貸款成數
★經大型仲介購屋
◎透過大品牌仲介成交，因有嚴謹的屋況調查，銀行參考後，鑑價幾乎與買賣價相距不大
★保人加分
◎找良好信用的直系親友擔保，或是增加其他擔保品
文章出自:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161029/37432533/4%E6%8B%9B%E7%94%B3%E8%B2%B8%E6%88%BF%E8%B2%B8%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%88%90%E6%95%B8UP買車金額龐大，不少的民眾會選擇用貸款的方式，但是要注意了！一位藍小姐向車商購買一輛轎車，雙方簽訂合約，也刷卡付了五萬元的訂金，但業務在申請貸款之後，因為貸款無法申貸，於是藍小姐決定不買轎車要求退回五萬元訂金，卻被車商全額沒收，我們請教具律師資格的消基會，得到答案是根據民法第249條，已經簽下契約如果是因為消費者本身貸款無法申貸履行合約，業者是有權力沒收訂金的。
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